古い家の耐震補強

古い家の耐震性は？

50年以上の古い家は耐震基準が旧基準のままで現在の基準に適していません。「もう古いから無理なのでは……」と、このまま何もしないで住み続けていると大地震が発生した場合、家屋が倒壊する可能性が高くなります。

旧耐震基準が制定されたのが1950年です。1978年の宮城県沖地震をきっかけに、1981年「新耐震基準」に改正されましたが、1995年阪神淡路大震災の発生により、新耐震基準で建築された多くの木造住宅が倒壊・半壊してしまいました。この出来事をきっかけに新耐震基準を強化し、木造住宅をメインターゲットとして制定されたのが「2000年基準」です。築50年以上の古い家でもリノベーションは可能なのでしょうか？

参考元：https://www.athome.co.jp/contents/disasterprevention/checkpoints/seismic-standards/

古い家の耐震補強の費用は？

基礎 の耐震補強の費用相場は20〜30万円です。ただし、1971年以前に建てられた建物が「礎石建て（石の上に柱を建てる）」であった場合、「布基礎」に改修すると費用相場よりも高くなる可能性があります。

地震による横揺れを抑えるためには壁の補強もおこなってください。費用相場は1か所あたり9〜15万円です。

柱は接続金属を補強するだけなら、費用相場は1か所あたり約5〜20万円、朽ちた部分のみは1か所あたり約1〜5万円です。柱全体が老朽化している場合は基礎も含めて約100〜300万円と高額になります。

屋根の葺き替えは1㎡あたり約5〜7千円が相場で、総額約80〜150万円用意しておくといいでしょう。築40年以上の住宅は和瓦やトタン屋根が多く、重い屋根は耐久性が下がってしまうため、補強工事をするときは「スレート」屋根材に交換します。

築年数が古くなると補強工事の費用も高額になりますが、築年数よりも建物の状態によって費用に影響が出るようです。

参考元：https://www.taihou.info/blog/column/old-house-earthquake-repair/

耐震補強をするべき不具合・症状

天井付近にひびが入っていると建物に歪んでいるかもしれません。壁のはがれやクロスのシワも同じことが言えます。クロスにシワが寄ってきたら、内側にひびが入っている可能性があるため、専門業者に相談しましょう。

ドアや引き戸が締まりにくい、閉めても隙間が空いていたら建付けが悪いのかもしれません。床の傾きボールやビー玉を置いて一定方向に転がるかどうかを確認してください。何度繰り返しても同じことが起きるなら、家が傾いている可能性があります。早めに耐震補強をおこなってください。

古い家の耐震補強には制震ダンパーもおすすめ

「古い家だから……」とあきらめないでください。古い家でもリノベーションは可能です。古い家は現在の耐震基準を満たしていないため、耐震補強をすべきです！地震はいつどこで発生するのかわかりません。

「制震ダンパー」を知っていますか？制震ダンパーとは、柱や壁などの地震による揺れ吸収するために接合部に取り付ける制振装置です。「制震ダンパー」には後付けができるものもあります、古い家の耐震工事にも対応しているため、検討してみてください。

制震ダンパーおすすめ3選をチェック