古い家の耐震補強

古い家の耐震性は？

50年以上の古い家は耐震基準が旧基準のままで現在の基準に適していません。「もう古いから無理なのでは……」と、このまま何もしないで住み続けていると大地震が発生した場合、家屋が倒壊する可能性が高くなります。

旧耐震基準が制定されたのが1950年です。1978年の宮城県沖地震をきっかけに、1981年「新耐震基準」に改正されましたが、1995年阪神淡路大震災の発生により、新耐震基準で建築された多くの木造住宅が倒壊・半壊してしまいました。この出来事をきっかけに新耐震基準を強化し、木造住宅をメインターゲットとして制定されたのが「2000年基準」です。築50年以上の古い家でもリノベーションは可能なのでしょうか？

参考元：https://www.athome.co.jp/contents/disasterprevention/checkpoints/seismic-standards/

古い家の耐震補強の費用は？

基礎 の耐震補強の費用相場は20〜30万円です。ただし、1971年以前に建てられた建物が「礎石建て（石の上に柱を建てる）」であった場合、「布基礎」に改修すると費用相場よりも高くなる可能性があります。

地震による横揺れを抑えるためには壁の補強もおこなってください。費用相場は1か所あたり9〜15万円です。

柱は接続金属を補強するだけなら、費用相場は1か所あたり約5〜20万円、朽ちた部分のみは1か所あたり約1〜5万円です。柱全体が老朽化している場合は基礎も含めて約100〜300万円と高額になります。

屋根の葺き替えは1㎡あたり約5〜7千円が相場で、総額約80〜150万円用意しておくといいでしょう。築40年以上の住宅は和瓦やトタン屋根が多く、重い屋根は耐久性が下がってしまうため、補強工事をするときは「スレート」屋根材に交換します。

築年数が古くなると補強工事の費用も高額になりますが、築年数よりも建物の状態によって費用に影響が出るようです。

参考元：https://www.taihou.info/blog/column/old-house-earthquake-repair/

耐震補強をするべき不具合・症状

天井付近にひびが入っていると建物に歪んでいるかもしれません。壁のはがれやクロスのシワも同じことが言えます。クロスにシワが寄ってきたら、内側にひびが入っている可能性があるため、専門業者に相談しましょう。

ドアや引き戸が締まりにくい、閉めても隙間が空いていたら建付けが悪いのかもしれません。床の傾きボールやビー玉を置いて一定方向に転がるかどうかを確認してください。何度繰り返しても同じことが起きるなら、家が傾いている可能性があります。早めに耐震補強をおこなってください。

古い家の耐震補強には制震ダンパーもおすすめ

「古い家だから……」とあきらめないでください。古い家でもリノベーションは可能です。古い家は現在の耐震基準を満たしていないため、耐震補強をすべきです！地震はいつどこで発生するのかわかりません。

「制震ダンパー」を知っていますか？制震ダンパーとは、柱や壁などの地震による揺れ吸収するために接合部に取り付ける制振装置です。「制震ダンパー」には後付けができるものもあります、古い家の耐震工事にも対応しているため、検討してみてください。

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ダンパー

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αダンパーExⅡ(トキワシステム)

引用元：トキワシステム公式HP
(https://www.tokiwa-system.com/compact/)

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(トキワシステム)の特長

• 小さな地震も吸収し、大きな地震時に性能を発揮
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(*1)：(株)トキワシステムが販売する「αダンパーExⅡ」製品に関して保証するものです。設計施工マニュアルに従った設置で、保証期間内に故障をした場合に限ります。無償修理、有償修理にかかわらず、修理が必要と判断される場合、本製品の設置および取り外し、再設置費用については保証対象外となります。

参照元：トキワシステム公式HP(https://www.tokiwa-system.com/hosho/)

αダンパーExⅡの導入事例

参照：トキワシステム公式HP(https://www.tokiwa-system.com/works/case45/)

愛知県常滑市の株式会社くらしのリーザ様より、伝統的構法の住宅のリフォーム事例をご共有。昨今の地震に対し、年数を経た住まいへの不安を抱えていたお施主様からのご相談です。本来、伝統構法は「粘り強さ」を持っていますが、一般的な耐震改修（面材や金物での固定）ではその良さを損ねてしまう場合があります。そこで、伝統構法の変形能力を活かしつつ「減衰性能」を高める制震ダンパーを採用。お施主様の日々の安心感につながり、施工店様からも「要望にお応えできて良かった」とお喜びの声をいただきました。

αダンパーExⅡの配置例

画像引用元：トキワシステム公式HP(https://www.tokiwa-system.com/support/)

画像引用元：トキワシステム公式HP(https://www.tokiwa-system.com/support/)

αダンパーExⅡの配置計画は、トキワシステムの専門設計スタッフが行います。
お施主様の住宅情報を元にしたコンピュータモデルに、地震エネルギーを加えるシミュレーションを実施し、建物の変位量を算出して効果を検証。梁のかかり方や金物干渉の有無を考慮し、設置現場でのトラブルを未然に想定しながら、適切に配置を決定していきます(画像上：在来工法配置例／下：2×4工法配置例)。

参照元：トキワシステム公式HP(https://www.tokiwa-system.com/support/)

αダンパーExⅡの試験動画

引用元：トキワシステム公式YouTube(https://www.youtube.com/watch?v=xcBoHx8Vy3A)

引用元：トキワシステム公式HP(https://www.youtube.com/watch?v=ur_1GYYLDPA)

「制震装置付き耐力壁試験」（動画上／構造用合板・下／筋かい）は、耐力壁に「構造用合板」と「筋かい」をそれぞれ加え、周期を変えてを行う試験です。
各動画の前半では耐力壁への加振による変化が、後半では制震ダンパーを取り付けた状態での試験の様子が確認できます。耐力壁のみの場合、揺れが激しくなると木材への剪断(切断する力)が生じてしまいますが、制震ダンパーが取り付けられた実験動画では、ダンパーが伸縮して揺れを吸収し、変位量が抑えられている様子が分かります。日々の小さな揺れから制震ダンパーが揺れを吸収してくれるため、地震が発生した際には本来の制震性能を発揮することができます。

高校の教科書にも掲載！
αダンパーExⅡ公式HPへ

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αダンパーExⅡの問い合わせ～施工までの流れ

1. ①資料請求
2. ②メーカーが訪問 or Zoomにて製品説明
3. ③「配置計画図」「時刻歴応答解析報告書」「見積書」が到着
4. ④工務店＝お施主様の商談期間
5. ⑤受注確定後、制震ダンパー納品準備
   中5営業日前後で、納品完了
6. ⑥現場作業員による施工

トキワシステム株式会社の
会社情報

所在地	静岡県浜松市西区大平台2-48-24
電話番号	0120-948-314(フリーダイヤル) 053-525-8080
企業HP	https://www.tokiwa-system.com