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長期優良住宅の耐震性能とは?

近年、長期優良住宅を建てられる、というハウスメーカーは数多いですが、そもそも、長期優良住宅とはどのような住宅を指すのかをご存じでしょうか。今回は、長期優良住宅や耐震性能について詳しく解説します。

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、長期間良好な状態のまま住み続けることができる住宅であり、 主に構造や設備が長期間の使用に耐えられるようになっていること、一定以上の住戸面積であること、自然災害への配慮を行っていることなどの条件が満たされている住宅です。また、条件が満たされているだけではだめで、着工前に所管行政庁に申請する必要があります。

長期優良住宅の耐震性能

長期優良住宅に関しては、耐震性能に関してもきちんと定められています。具体的には、耐震等級が2もしくは3であること、限界耐力計算によって基準に達していることなどです。また、耐震等級とは1~3まで定められていて、1とは震度6強から7程度の地震に対して、倒壊しない程度の耐震性を有していることです。2は、1の1.25倍もの大きさの地震に対して倒壊しない程度の強さが求められます。3はさらに強固になり、1の1.5倍もの耐震性が必要となっています。

そのほか、限界耐力計算に関しては木造住宅の場合は各階の安全限界変形の高さに対する割合が1/40以下であることなどがあり、1つでも基準を満たしていれば問題はありません。つまり、長期優良住宅は自身に気を配ってこそ、長期間使用できる住宅ということになります。

長期優良住宅に制震ダンパーの設置がおすすめできる理由

制震ダンパーを活用すると、耐震の弱点をカバーできるため、長期優良住宅には制震ダンパーの設置がおすすめできます。そもそも制震とは、地震の揺れを吸収して抑制するための技術であり、余震などの繰り返し揺れが来る場合にも対応できる点がメリットといえます。

また、地震の揺れが建物に伝わる割合を少なくでき、上階になるほど効果を発揮するため、背の高い建物には特に制震ダンパーが役立ちます。そのほか、地震の揺れを吸収するため、地震後にあえて家のメンテナンスをすることもなく、コストも低く抑えられる点も魅力です。

ここまで見ると良いことずくめのように感じるかもしれませんが、もちろん制震にはデメリットもあります。たとえば、いくら地震の揺れを吸収してくれるとは言え、地震の規模によっては大きな揺れを感じることもあるでしょう。耐震工法に比べると、若干ではあるもののコストがかかる点もデメリットといえるでしょう。

もちろん、地盤によっては設置しても効果がそれほど発揮されないこともあるので、注意が必要です。また、当然ともいえますが、制震ダンパーだけを設置して他は雑になってしまうと、結局制震ダンパーだけでは倒壊を完全に防ぐこともできないため、気を付けましょう。

長期優良住宅で制震ダンパーの活用を検討しよう

制震ダンパーだけで地震を防ぐことはできませんが、長期優良住宅では耐震等級2以上にしなければならないという基準があるため、耐震工法にプラスしてより地震に強い家を作ることができるでしょう。

どちらか一方だけでは、大きな地震が来た際に耐えるのが難しくなってしまいます。耐震と制震は、うまく弱点をカバーしあうことで、より大きな自信を耐えられます。そのため、長期優良住宅には制震ダンパーをうまく活用して、来るかもしれない地震に備えておくことが重要です。

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